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Ley de Alquileres: descartan implementar un impuesto a la vivienda ociosa

"Esto no es Europa ni Estados Unidos", justificó la diputada radical Carla Carrizo en el primer debate de comisión en Diputados que definirá los proyectos que se tratarán en el recinto y que buscan modificar la Ley que rige desde 2020.


Más de 40 invitados expusieron este martes desde las 13.30 en la primera reunión informativa que se realizó ante la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados para buscar reformar la Ley de Alquileres. El 26 y 27 de abril los legisladores debatirán los proyectos con el objetivo de sacar dictamen.

Al finalizar el primer debate, la legisladora de Juntos por el Cambio Carla Carrizo dijo que hubo un acuerdo de legislar "para resolver la emergencia" y que quienes necesitan y quieren alquilar "necesitan una solución".

"El clima de la reunión fue sin agresiones ni tensiones, hay una percepción colectiva de que haya sensatez y estamos viendo qué necesitamos para reconstruir el merado", agregó la legisladora del espacio Evolución Radical.

Además, descartó de plano el impuesto a la vivienda ociosa al afirmar que "esto no es Europa ni Estados Unidos".

"Tenemos dos grandes consensos: no vamos a avalar ningún impuesto a la propiedad ociosa, porque esto no es Europa ni Estados Unidos. Las propiedades son de una clase media que invierte en un departamentito. Con el impuesto no se lo castigaría al propietario, sino al que ponga su bien en el mercado. En cuanto a los inquilinos, con la Ley alcanzaron muchas cosas y ventajas que ni las cámaras inmobiliarias cuestionan. En resumen, no más impuestos y a resolver este conflicto", concluyó Carrizo, una de las integrantes de la Comisión de Legislación General.

Más temprano, en la apertura de la reunión, la titular de la comisión, Cecilia Moreau, destacó "la necesidad de escuchar a las provincias que son parte de la problemática".

Por su parte, en declaraciones al canal IP Noticias, la diputada Gisela Marziotta destacó que “acceder a una vivienda es un derecho humano y es obligación del Estado nacional garantizar ese acceso", y se refirió a su proyecto de creación de la Cámara Nacional de Alquileres, una de las dos propuestas que presentó el oficialismo en relación a esta problemática. La otra es la del diputado José Luis Gioja.

Marziotta aclaró además que su proyecto apunta a "la recreación de la Cámara Nacional de Alquileres, que existió durante el primer gobierno de Juan Domingo Perón y se extendió hasta 1976, cuando fue eliminada por la dictadura".

El texto mantiene el plazo de los contratos y congela los precios de los alquileres hasta que el Estado nacional conforme una mesa que decida los aumentos y se cree un organismo de control.

“Propongo retomar esta Cámara que existió y funcionó muy bien en Argentina para que interceda entre las partes, con una fuerte presencia del Estado, de los inquilinos y de los propietarios, para que desde esta mesa se trabaje por ejemplo el porcentaje anual que deberían tener los alquileres”, concluyó Marziotta.

De la jornada de este martes, que se llevó a cabo de manera virtual y presencial, participaron representantes de Entre Ríos, Tierra del Fuego, Salta, Misiones, Río Negro, San Juan, Santa Fe, Santa Cruz, Neuquén, Tucumán, La Pampa, Mendoza, Catamarca, Jujuy, Córdoba, Santiago del Estero, San Luis y Corrientes.

De los 43 oradores, poco más de la mitad correspondía a colegios de martilleros, mientras que hubo nueve asociaciones de inquilinos. Las jornadas con invitados continuarán el martes 19 y el miércoles 20.

El oficialismo y la oposición acordaron en Diputados un plazo de 30 días hábiles para aprobar un nuevo proyecto. Algunas iniciativas apuntan a un dictamen de consenso para modificar los puntos más conflictivos de la norma, como el plazo de tres años para los contratos y los aumentos anuales.

Los otros proyectos

Uno de los textos pertenece al diputado del Frente de Todos José Luis Gioja y busca ofrecer facilidades de alquiler a quienes son monotributistas y fijar topes en los montos de los contratos de locación.

Por el lado de la oposición, Juntos por el Cambio (JxC) busca derogar la ley vigente actualmenteDaniel Lipovetzky, autor de la ley vigente que rige para los contratos de alquiler, manifestó que "lamentablemente los alquileres van a seguir aumentando porque el problema tiene que ver con la condición macroeconómica desastrosa de este gobierno. Nada va a funcionar".

En tanto, diputados "libertarios" presentaron un proyecto para derogar la actual Ley de Alquileres y restituir la vigencia de la normativa preexistente. 

La ley vigente tuvo media sanción de la Cámara de Diputados el 20 de noviembre de 2019, en el tramo final del gobierno de Cambiemos, con un amplio acompañamiento, con 191 votos afirmativos, ninguno negativo y 24 abstenciones.

La sanción final llegó en junio de 2020, ya bajo la gestión del Frente de Todos, y en un contexto de pandemia donde los precios de los alquileres estaban congelados por DNU.

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