AM 750 Una señal

Gisela Marziotta presentó un proyecto para crear la Cámara Nacional de Alquileres

“El acceso a la vivienda es un derecho humano que tiene que estar asegurado por el Estado”, señaló la diputada nacional del Frente de Todos.


La diputada nacional del Frente de Todos por la ciudad de Buenos Aires Gisela Marziotta presentó este jueves un proyecto para modificar el régimen de alquileres de inmuebles para vivienda. El proyecto establece la suspensión de los aumentos en los alquileres hasta que entre en vigencia la nueva ley, a partir de la cual las modificaciones en los precios se regularán mediante la Cámara Nacional de Alquileres (CNA), órgano autárquico creado por la norma. Además, prohibirá, en caso de que el alquiler sea con destino habitacional, que el locatario pida el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes y que los depósitos de garantía sean más elevados que el valor de alquiler mensual.

“El acceso a la vivienda es un derecho humano que tiene que estar asegurado por el Estado”, señaló Marziotta y explicó que el derecho de acceso a la vivienda está garantizado en el artículo 14 de la Constitución, que compromete al Estado no sólo a garantizar una vivienda a todos los habitantes del país sino una vivienda digna.

Entre otros aspectos centrales del proyecto, se destaca que los depósitos podrán ser pagados en seis cuotas iguales a partir de la fecha de la firma del contrato, y que al momento de renovar el alquiler, en caso de que el locador no responda al pedido de renovación del locatario, el contrato se renovará automáticamente por el plazo previo.

La CNA será el órgano clave en la regulación de precios de alquileres y control de contratos. Estará integrada por dos representantes del Poder Ejecutivo –uno del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y otro de la Secretaría de Comercio–, un representante de los locatarios y otro de los locadores, que deberán pertenecer a asociaciones que representen a ambos sectores.

Esta conformación deberá, además, tener paridad de género y se reunirá mensualmente como mínimo.
Los objetivos de este organismo serán varios: llevar un Registro Público Nacional de Contratos de Locación para la Vivienda; fijar los precios máximos de los nuevos contratos de locación para la vivienda con validez en todo el territorio nacional; establecer el índice de ajuste anual de los contratos de locación para vivienda, a través de un encuentro anual que se realizará en abril de cada año y en el que se determinará el índice de aumento aplicable para todo el año aniversario; establecer regulaciones y controles del alquiler turístico; realizar programas de difusión de los derechos y obligaciones emergentes de la normas que regulan la locación para vivienda; y por último crear un sitio de internet de acceso libre y gratuito con alcance nacional para la publicación de la oferta de alquileres de inmuebles para vivienda.
“La ley que sancionamos en la pandemia fue un gran avance, por eso mismo fue resistida y boicoteada por los principales actores del mercado. Pero tampoco podemos dejar de lado que con el contexto pandémico al que se suman un dólar en alza y una inflación interanual que supera el 50%, inmuebles dolarizados y salarios que no se recuperan, es necesaria mayor presencia del Estado”, agregó la diputada.      

PRINCIPALES PUNTOS DEL PROYECTO

-Suspensión de aumentos
 
-Creación de la Cámara Nacional de Alquileres
 
organismo colegiado de carácter autárquico, en la órbita del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, o el organismo del Poder Ejecutivo con competencia en materias relacionadas con el derecho a la vivienda que lo reemplace.
 
La Cámara Nacional de Alquileres estará conformada por 2 representantes del Poder Ejecutivo - 1 del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y 1 de la Secretaría de Comercio -, 1 representante de los locatarios y 1 representación de los locadores, ambos con alcance nacional….
Para su integración deberá deberá respetarse la paridad de género en la representación.
 
La representación de locadores y locatarios será ejercida por asociaciones constituidas libremente y organizadas mediante prácticas democráticas, y tendrán una personería especial otorgada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para participar en la Cámara.
 
La Cámara tendrá reuniones mensuales, como mínimo, y las decisiones se tomarán por mayoría de los presentes.
 
-OBJETIVOS DE LA CNA : Llevar un Registro Público Nacional de Contratos de Locación para la Vivienda; Fijar los precios máximos de los nuevos contratos de locación para la vivienda con validez en todo el territorio nacional; Establecer el índice de ajuste anual de los contratos de locación para vivienda, según lo siguiente: la Cámara, anualmente, en el mes de abril de cada año, determinará el índice de aumento aplicable para todo el año aniversario; Establecer regulaciones y controles del alquiler turístico; 5.- Realizar programas de difusión de los derechos y obligaciones emergentes de la normas que regulan la locación para vivienda. 6.- Crear un sitio de internet de acceso libre y gratuito con alcance nacional para la publicación de la oferta de alquileres de inmuebles para vivienda.
 
-ANTICIPO Y DEPÓSITO: a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;
 
b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía será entregado por el locatario en seis cuotas iguales y consecutivas a partir de la fecha de la firma del contrato
 
-RENOVACIÓN
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días corridos.  
En caso de silencio del locador el contrato se renueva automáticamente por el mismo plazo.
 
“El acceso a la vivienda es un derecho humano que tiene que estar asegurado por el Estado”, señaló la diputada y explicó que este derecho está garantizado en el artículo 14 de la Constitución donde el Estado no solo se compromete a garantizar una vivienda a todos los habitantes del país sino una vivienda digna.
 
“La ley que sancionamos en la pandemia fue un gran avance, por eso mismo fue resistida y boicoteada por los principales actores del mercado. Pero tampoco podemos dejar de lado que con el contexto pandémico al que se suman un dólar en alza y una inflación interanual que supera el 50%, inmuebles dolarizados y salarios que no se recuperan, es necesaria mayor presencia del Estado”

Compartir:

Te puede interesar






750 AM 750 AM
Grupo Octubre

Lo mejor de AM750 en tu mail

Suscribite para recibir novedades de la AM750.

AM750


Venezuela 370,
Ciudad de Buenos Aires
Tel: +54 11 5354-6651

Contacto Comercial
Tel.: (+54 9 11) 3891-3828
Venezuela 356, CP C1095AAH,
Ciudad de Buenos Aires

Mapa del sitio
Ir hacia arriba