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Ley de Alquileres: impuesto a la vivienda ociosa y tope de precios, los 6 cambios que propone el Frente de Todos

La iniciativa es impulsada por el diputado José Luis Gioja, del Frente de Todos. Busca establecer topes de precios, un registro de los contratos de alquiler y crear un impuesto para viviendas ociosas.


El Frente de Todos presentó un proyecto para modificar la ley de Alquileres, sancionada en 2019 y vigente desde mediados de 2020. El objetivo es incorporar una serie de modificaciones para establecer tope de precios, un registro de contratos de alquileres y la creación de un impuesto para viviendas ociosas. Se busca facilitar el acceso de inquilinos para viviendas.

El proyecto es impulsado por el diputado José Luis Gioja y respaldado por una decena de legisladores. Los cambios, según explicó el legislador en un comunicado, buscan mejorar las condiciones de acceso a vivienda para inquilinos y otorgar beneficios tributarios a propietarios que pongan en alquiler sus inmuebles.

Según Gioja, el objetivo de los cambios en la ley de Alquileres es “transparentar el mercado inmobiliario” y delinear políticas para “facilitar el acceso a la vivienda de alquiler”.

La ley de Alquileres fue impulsada por el diputado macrista Daniel Lipovetzy: fue sancionada en 2019 y entró en vigencia en junio de 2020, en plena pandemia. Establece que las subas irán en línea con un índice integrado entre la inflación y la evolución de los salarios.

Muy rechazada por propietarios e inmobiliarias, la legislación actual busca que se declaren los contratos.

Las claves de la nueva ley de Alquileres

Precios: la clave del proyecto es que se fijan topes para evitar aumentos desmedidos y especulativos. Para renovar el contrato, el precio inicial tendrá como tope un 10 % adicional al que corresponda con el ajuste anual que ya prevé la ley actual.

Un dato clave es que en el caso de nuevos contratos, se podrá conocer a qué valor se había alquilado anteriormente. Eso será gracias a un registro público de AFIP.

Garantías y seguros para monotributistas: se busca que los seguros de caución acepten a monotributistas, y que no soliciten constancia de inscripción ni comprobantes de pago de los últimos seis meses. Tampoco podrán cobrar más del valor a empleados en relación de dependencia.

Beneficios fiscales para propietarios: será para quienes registren los contratos en AFIP. Las sumas que se facturen se podrán deducir de Ingresos Brutos. Además, estarán exentos de pagar Bienes Personales por cada año y período fiscal en que estén alquilados. Regirá por 15 períodos fiscales.

Planes de vivienda para alquiler: la ley de Alquileres prevé fomentar la construcción de inmuebles urbanos destinados a alquiler. Un dato clave es que se prevé la compra de propiedades para una gestión pública de alquileres sociales, que estará vigente en paralelo al mercado privado.

No es un tema para nada menor y es una discusión en varios países del mundo, entre ellos en Berlín, en Alemania, donde el gobierno compró miles de propiedades para administrar y reducir y contener los precios.

El proyecto de Gioja dice que todos los distritos deberán construir y adquirir inmuebles para gestionar un alquiler a precios más bajos.

Impuesto a viviendas ociosas: se aplicará un impuesto que podría ser a nivel local.

Contratos públicos: AFIP deberá publicar los contratos para que sean de acceso libre. Se consignará el valor, entrada en vigencia y precio inicial.

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